Was kostet eine Badsanierung in Köln?

Die Spanne, und warum sie so groß ist

Vergleichsportale und Handwerkerratgeber nennen für eine Komplettsanierung derzeit sehr unterschiedliche Werte: Die niedrigeren Angaben liegen bei etwa 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, die höheren bei 2.500 bis 4.000 Euro, jeweils inklusive Material und Arbeit. Für ein typisches Bad mit sechs bis acht Quadratmetern landet man damit grob zwischen 10.000 und 30.000 Euro. Das sind Orientierungswerte aus öffentlich zugänglichen Quellen, keine Angebote, und sie ersetzen keine Besichtigung.

Der Grund für die Spanne steckt selten in den Fliesen. Er steckt darin, wie viel hinter der Wand passieren muss. Ein Bad, in dem Objekte an derselben Stelle bleiben und nur getauscht werden, ist eine überschaubare Arbeit. Sobald Leitungen versetzt, eine bodengleiche Dusche eingebaut oder Wände geöffnet werden, kommen Gewerke, Trocknungszeiten und Überraschungen dazu.

Die fünf Posten, die den Preis bestimmen

Wenn du ein Angebot liest, lohnt es, genau diese fünf Punkte zu suchen. Fehlt einer, ist der Preis nicht zu niedrig, sondern unvollständig.

• Abriss und Entsorgung: Alte Fliesen, Wanne und Estrich sind schwer, und Container kosten Geld.
• Leitungen: Bleiben Wasser und Abfluss, wo sie sind, oder wandern sie? Das ist der größte Hebel.
• Abdichtung: Die Verbundabdichtung unter den Fliesen ist Pflicht im Duschbereich und hat nichts mit Silikon zu tun.
• Fliesen und Format: Großformate brauchen ebenere Untergründe und mehr Zuschnitt, Kleinformate mehr Arbeitszeit.
• Elektro: Neue Steckdosen, Licht, Spiegelheizung oder Lüfter, oft vergessen und dann als Nachtrag im Angebot.

Was in Köln dazukommt

Ein großer Teil des Kölner Wohnbestands ist Altbau, und Altbaubäder sind oft nachträglich eingebaut worden. Daraus ergeben sich drei wiederkehrende Themen: enge Grundrisse, Holzbalkendecken und Leitungen, die auf verschlungenen Wegen laufen. Eine bodengleiche Dusche auf einer Holzbalkendecke ist machbar, braucht aber eine angepasste Aufbauhöhe oder eine extraflache Wanne. Wer das vorher klärt, spart sich die teure Umplanung mitten im Projekt.

Der zweite Kölner Faktor ist das Mehrparteienhaus. Steigleitungen gehören der Eigentümergemeinschaft, nicht der einzelnen Wohnung. Wenn ohnehin im Haus saniert wird, lohnt die Frage, ob der Strang gleich mitgemacht wird. Und wenn du Mieter bist: Alles, was fest mit dem Gebäude verbunden ist, braucht die Zustimmung des Eigentümers, am besten schriftlich.

Wie lange dauert es?

Für einen reinen Austausch von Objekten rechnet man in Tagen, für eine echte Sanierung in Wochen. Zwei bis vier Wochen sind üblich, und ein guter Teil davon ist Warten: Estrich und Abdichtung brauchen Zeit, bevor gefliest werden kann. Ein Betrieb, der dir drei Tage verspricht, hat entweder einen sehr kleinen Umfang im Kopf oder kürzt an der falschen Stelle.

Plane außerdem ein, dass das Bad in dieser Zeit nicht nutzbar ist. Gibt es ein zweites WC im Haus oder in der Nachbarschaft? Schreib das in den Auftrag, es beeinflusst, wie der Betrieb die Abschnitte legt.

So machst du Angebote vergleichbar

Der häufigste Fehler beim Vergleichen ist, auf die Endsumme zu schauen. Zwei Angebote mit 3.000 Euro Unterschied können denselben Preis bedeuten, wenn im einen die Entsorgung, die Abdichtung und die Elektroarbeiten enthalten sind und im anderen nicht. Bitte deshalb um eine Aufstellung nach Posten und frag gezielt nach den fünf Punkten oben.

Zweiter Tipp: Lass dir die Ausführung der Abdichtung bestätigen und halte fest, welche Fliese kalkuliert wurde, am besten mit Preis pro Quadratmeter. Dann kannst du später eine andere wählen, ohne dass der Rest des Angebots wackelt. Und dritter Tipp: Zwanzig Prozent Puffer sind im Altbau kein Pessimismus, sondern Erfahrung.

Häufige Fragen

Kann ich nur Teile sanieren lassen?

Ja, und oft ist das die vernünftigste Lösung. Wenn Fliesen und Leitungen in Ordnung sind, bringen neue Objekte, neue Armaturen und erneuerte Fugen optisch fast denselben Effekt zu einem Bruchteil der Kosten.

Gibt es Förderung für den barrierefreien Umbau?

Für altersgerechtes Umbauen gibt es Programme der KfW, und Pflegekassen beteiligen sich unter bestimmten Voraussetzungen an wohnumfeldverbessernden Maßnahmen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig. Prüfe sie vor der Beauftragung auf den offiziellen Seiten und stelle Anträge immer vor Arbeitsbeginn.

Kann ich Handwerkerkosten von der Steuer absetzen?

Für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt lassen sich die Arbeitskosten anteilig steuerlich geltend machen, Material zählt nicht dazu. Wichtig sind eine Rechnung und die Überweisung, Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Die aktuellen Höchstbeträge stehen in § 35a EStG.

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